Kinnisvara soetamine on paljude inimeste jaoks üks olulisemaid rahalisi otsuseid. Kuigi kinnisvaraportaalid pakuvad laia valikut ja ahvatlevaid pakkumisi, ei tasu minna hoogu pelgalt ilusatest piltidest. Tegelikkuses võib mõni tähelepanuta jäänud detail saada takistuseks nii ostu sooritamisel kui ka pangalaenu saamisel. Luminori kodulaenude valdkonnajuht Helina Kikas räägib kolmest punasest lipust, mille puhul võib pank laenu andmisest keelduda.

Kinnisvara on elamiskõlbmatu

Kui korter või maja vajab veidi värskendamist, ei takista see üldjuhul laenu saamist. Kuid kui kinnisvara on nii kehvas seisus, et seal pole võimalik elada, muutub ka laenu taotlemine keerulisemaks. „Sellisel juhul tuleb arvestada lisakuludega, näiteks remondilaenuga, et kinnisvara elamiskõlblikuks teha. Samuti võib juhtuda, et pank nõuab kehvas seisus kinnisvara puhul isegi lisatagatist,“ selgitas Kikas.

Kui kinnisvara on nii kehvas seisus, et seal pole võimalik elada, muutub ka laenu taotlemine keerulisemaks.

Sihtotstarve

Kodulaenu antakse reeglina elamumaale, millel asuv kinnisvara on eluruumina kasutatav. Kui objekt kuulub hoopis ärimaa alla, kehtivad sellele hoopis teistsugused finantseerimistingimused. Seetõttu peaks ostja enne otsust veenduma, et kinnisvara sihtotstarve vastab tema kavatsustele.

Foto: Freepik

Omandivorm võib peita endas riske

Kinnisvara ostmisel on kindlasti oluline teada, millise omandivormiga on tegemist: kas tegemist on korteriomandi, kinnistu või kaasomandiga. Ehkki Kikase sõnul pole välistatud, et laenu võib taotleda ka kaasomandile, tuleb sellise omandivormi puhul olla tähelepanelik.

„Kaasomandil peaks olema notariaalselt sõlmitud kasutuskord, kuna selleta pole võimalik teada, millist osa sellest kinnisvarast tegelikult ostetakse. Kui kasutuskorda pole, võib ostja sattuda keerulisse olukorda, sest suulist kokkulepet võib igal ajahetkel muuta. Selline ebakindlus võib saada põhjuseks, miks pank otsustab laenu mitte väljastada,“ hoiatas ekspert.

Kaasomandil peaks olema notariaalselt sõlmitud kasutuskord, kuna selleta pole võimalik teada, millist osa sellest kinnisvarast tegelikult ostetakse.

Mõtle läbi oma vajadused ja tulevikuväljavaated

Lisaks juriidilistele ja tehnilistele aspektidele soovitab Kikas ostjal hinnata, kas kinnisvara vastab igapäevaelu vajadustele. Nii saab ostja enda jaoks läbi mõelda, milliseid omadusi ta punaste lippudena tõlgendab. „Näiteks võib osutuda probleemiks ligipääs, kui ainus tee objektini kuulub eraomanikule. Samuti tasub hinnata, kas ümbruses on olemas esmavajalikud teenused nagu kool, lasteaed või pood.“

Kui kinnisvara plaanitakse kasutada lühiajaliselt, tuleks arvesse võtta ka selle edasimüügivõimalusi. Väheatraktiivses asukohas olev objekt võib aastate pärast osutuda raskesti müüdavaks. „Õigete valikute tegemine võib olla keeruline, aga pankade laenuhaldurid on alati valmis ostjat sellel teekonnal nõustama,“ lisas Kikas.