Maakodude ja suvilate turg on tugevalt hooajaline ning suurem huvi tärkab alati kevadel ja suvel, kuigi tegelikult on ostuks parim aeg hoopis talv, mil avalduvad selgemalt ka suvel märkamatuks jäävad kitsaskohad, kommenteerib 1Partner Kinnisvara konsultant ja maakler Olmer Õigus.

Kogenud maakleri sõnul kehtib maakodude puhul lihtne reegel: osta talvel, müü suvel. Ostjale annab külm aeg tegeliku ülevaate kinnistust, müüjale aga toob kevad ja suvi rohkem huvilisi ja parema hinna. “Talvel saab ausa pildi soojapidavusest ja küttekuludest, niiskuse ja hallituse esinemisest, aga ka sellest, kui mugav või keeruline on kinnistule ligi pääseda,” selgitab Õigus. Ta lisab, et väljaspool tipphooaega saab ka realistlikuma pildi krundi privaatsusest ja piirkonna infrastruktuurist.

Talvel saab ausa pildi soojapidavusest ja küttekuludest, niiskuse ja hallituse esinemisest, aga ka sellest, kui mugav või keeruline on kinnistule ligi pääseda.

Ligi 25 aasta pikkuse tööstaažiga maakler märgib, et maakodude puhul korduvad ikka samad mured – juriidilised vaidlused, keskkonnamõjud, kogukonna roll. Laialt levinud juriidiline probleem on näiteks juurdepääsutee. “Kui servituut on sõlmimata ja tee läheb läbi naabri maa, võib uus omanik sattuda sõltuvusse naabri heatahtlikkusest. Äärmuslik lahendus on sundvalduse seadmine, aga see on pikk ja keeruline protsess,” toob ta välja.

Ümbritseva keskkonna puhul rõhutab Õigus põllumajanduse mõju. Kui läheduses on põllud, tuleb arvestada pestitsiidide kasutamisega. “See võib mõjutada põhjavee kvaliteeti, aia saaki ja mesilasperesid. Olen ise näinud olukorda, kus maakoju mesila rajamise plaanid nurjusid, sest kõrvalpõllul kasutati regulaarselt taimekaitsevahendeid,” kirjeldab ta. Lisaks määrab maakodu väärtust ka kogukond. “Aktiivsed naabrid, kes hoiavad teed korras, korraldavad külapäevi ja lahendavad probleeme ühiselt, loovad märkimisväärse lisaväärtuse. Seda kinnistusregistris ei näe, kuid elukvaliteeti mõjutab see otsustavalt,” räägib Õigus.

Aktiivsed naabrid, kes hoiavad teed korras, korraldavad külapäevi ja lahendavad probleeme ühiselt, loovad märkimisväärse lisaväärtuse. Seda kinnistusregistris ei näe, kuid elukvaliteeti mõjutab see otsustavalt.

Kui perel ei ole enam võimalik maakodu kasutada, tasub müük usaldada kogenud maakleri kätte. Professionaal hindab objekti väärtust turuolukorra, mitte emotsioonide põhjal, nõustab, kuidas kinnistu ostjatele atraktiivsemaks muuta, ning aitab korda ajada dokumentatsiooni ja juriidika. Samas hoiatab Õigus, et maakler peab alati jääma vaid vahendajaks. “On olnud olukordi, kus maakler pakub kinnistu kiirelt ise ära osta. Esmapilgul võib see tunduda mugav, kuid enamasti tähendab see müüjale madalamat hinda ja hiljem piinlikku olukorda, kui sama kinnistu uuesti kõrgema hinnaga turule ilmub. Seega tuleb maakler hoolikalt valida ja vältida neid, kes end huvide konflikti seavad,” rõhutab ta.