Tartus on üürihooaeg alanud tavapärasest varem ning üürihinnad on viimase aastaga kasvanud 5–10%. Enim otsitakse ühe- ja kahetoalisi kortereid ülikooli lähedal asuvates piirkondades. Müügiturul on hinnad olnud stabiilsemad ning ostu ja üüri kogukulusid tasub võrrelda pikema perioodi jooksul, arvestades nii igakuiseid makseid kui ka kinnisvara tulevast väärtust. Korteri ost võib olla mõistlikum valik, kui plaanitakse kinnisvara kasutada ka pärast õpinguid või seda välja üürida, kuid otsus sõltub pere rahalisest võimekusest ja tulevikuplaanidest.
See kokkuvõte on loodud tehisaru abil. Tulemuses võib esineda ebatäpsusi, seetõttu soovitame lugeda ka täismahus artiklit. Tagasiside: info@goodnews.ee.
Kinnisvara24 andmetel on Tartus tänavune üürihooaeg alanud tavapärasest varem. Ülikoolilinna kõrged üürihinnad on tekitanud olukorra, kus pered kaaluvad korteri üürimise asemel hoopis ostmist. Millal võib ost olla mõistlik lahendus, selgitab Coop Panga kodulaenude äriliini juht Karin Ossipova.
Kinnisvara24 portaali andmetel hakati Tartus sobivaid üürikortereid aktiivselt otsima juba juunis, samas kui varasematel aastatel elavnes üüriturg kuu aega hiljem, pärast ülikoolide vastuvõtutulemuste avaldamist. Enim otsitakse ühe- ja kahetoalisi kortereid Kesklinna, Karlova, Supilinna, Tammelinna, Annelinna, Ülejõe ja Veeriku piirkondades, mis näitab eelistust kolida ülikoolist jalutuskäigu kaugusele.
Foto: Freepik
Portaalist selgub, et ühetoalise korteri keskmine üür on praegu 340 eurot kuus ning kahetoalise korteri puhul 504 eurot. Võrreldes eelmise aastaga on üürihinnad kasvanud vastavalt viis ja kümme protsenti.
Müügiturul on olukord olnud stabiilsem. Ühetoalise korteri keskmine hind on ligi 89 900 eurot ning kahetoalise korteri keskmine hind 141 255 eurot. Kõige populaarsemad piirkonnad on Ülejõe, Annelinn, Tammelinn, Veeriku, Jaamamõisa, Kesklinn ja Vaksali.
Ossipova sõnul tasub võrrelda korteri üürimise ja ostmise kogukulu selle kasutamise perioodi jooksul, mitte ainult igakuiseid makseid. „Kui on teada, et noor õpib Tartus vähemalt kolm-neli aastat ning perel on võimalus osta korter, tasub kindlasti võrrelda mõlema variandi kogukulu. Sama oluline kui igakuine makse on ka see, mida pere soetatud kinnisvaraga pärast õpinguid edasi teeb,“ sõnas Ossipova.
Lähtudes Kinnisvara24 portaali statistikast, kulub 340-eurose ühetoalise korteri üürimiseks kolme aasta jooksul ligikaudu 12 240 eurot, eeldusel, et omanik selle aja jooksul üürihinda ei tõsta. Üürikulule lisanduvad ka igakuised kommunaal- ja sidekulud. Ossipova sõnul võib igakuine väljaminek kujuneda sarnaseks ka siis, kui korter osta ning üüri maksmise asemel tasuda kodulaenu. Näiteks kujuneb 89 902 eurot maksva ühetoalise korteri ostmisel ja 30-aastase laenulepingu sõlmimisel kuumakseks 372 eurot.
Milliste kuludega tuleb noorele korterit ostes arvestada, kui suur osa laenumaksetest on tegelikult kulu ja kui suur osa investeering, näitab Ossipova sõnul järgmine arvutuskäik:
Korteri hind: 89 902€
- Laenusumma eeldusel, et omaosalus tehingus on 15%: 76 416€
Laenu pikkus: 30 aastat, annuiteetgraafik
Kodulaenu kuumakse: 372€
Kolme aasta jooksul tasutud intressimaksed ehk otsene kulu: 9297€
Kolme aasta jooksul tagastatud laenu põhiosa ehk investeering: 4087€
Korteri hinnanguline väärtus kolme aasta pärast +10%: 98 900€
Kolme aasta orienteeruv kodukindlustuse kulu: 200-240€
Korteri ostuga seotud kulud (eksperthinnang, notarikulu ja riigilõiv): 880-900€
Ossipova sõnul moodustab esimestel aastatel kodulaenu kuumaksest suurema osa intressikulu, mistõttu ei tasu ostu ja üürimise võrdlust taandada ainult sellele, kumb lahendus kolme aasta jooksul odavam on. „Vaadata tasub tervikut – pere rahalist võimekust, korteri tulevast kasutust ja seda, milline võiks vara väärtus olla tulevikus,“ sõnas Ossipova, lisades et korteri ost ei ole igale perele õige lahendus.
„Kui tulevikuplaanid on ebaselged või ost jätaks pere rahalise puhvri liiga väikeseks, võib üürimine olla mõistlikum valik. Kui aga korterit plaanitakse kasutada ka pärast õpinguid või see välja üürida, tasub ostuvarianti kindlasti kaaluda.“
